Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş ve Piyasa Etkileri
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.
10 yıl vadeli konut kredisinde ödenen faiz 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu.
Düşen Faiz Oranları
TCMB verilerine göre, konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye geriledi. Tüketici kredisinde ise 20 Aralık'ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık'ta yüzde 71.69 olarak gerçekleşti. Taşıt kredisi faizi de yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı.
Mevduat faizlerinde ise 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Bu durum, bankaların kredi verme konusunda daha temkinli davranmasına yol açtı.
Sektörde Canlanma Beklentisi
Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.
Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Bu veriler, konut sektöründe bir canlanma beklentisini ortaya koyuyor.
Uzman Görüşleri ve Beklentiler
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faizlerin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği vurgulanıyor.
2024 Yılı Gayrimenkul Satışları
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul satışlarının artışı, sektördeki hareketliliği gösteriyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin dolandırıcılık girişimlerinde bulunduğu bildirildi.
BDDK, vatandaşların teyit edilmemiş aramalara itibar etmemeleri gerektiğini vurguladı. Bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması önem taşıyor.